百家樂-權是否清楚買房子時要特別注意「產權」是否完整

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百家樂-權是否清楚買房子時要特別注意「產權」是否完整

百家樂買房屋要注意什麼?在短 急著日子,可能要不論是要投資、置產、自住,還是出租,買一棟房子, 化掉一輩子存下來的錢,所以出手之前,你一定要先停看聽,注意下列幾點事項,以避免買了不好的房子,或多花了冤枉錢,不要花錢既傷心又傷神。撿了買和建買房屋要注意的6個要點要點1:一定到現場看房子像不論你要買預售屋,還是成屋,是住宅,還是商業辦公室或店面, 都一定要親自到現場看房子,尤其現在網路資訊發達,很多仲介公司 提供線上看屋的服務,即使在網路上的房子是你愛不釋手的標的,也 千萬要到現場仔細查看,因為透過攝影角度和適度的包裝,很多房子 本身的問題是無法在電腦網路上察覺的。加吉民建只記後要點2:了解對方賣房子的理由除非是跟建設公司買預售屋或新成屋,一般賣方賣房子也都會有理 由,可以在和對方洽談時聊聊他為什麼要賣房子,如果對方急著賣房子更要問清楚,是缺錢周轉?還是有債務糾紛?還是百家樂房子本身有问 題,例如發生凶案、泡水,還是房子有瑕疵?真正有問題, 或仲介不一定會老實說,可以旁敲側擊,或跟左鄰右舍、楼工 邊詢問,可能會找到一些蛛絲馬跡。舍、樓上樓下厝例元狀是以要點:房價大打折或限時搶購千萬要小心场行情,或者屋主急於買房子當然是愈便宜愈好,但是嚴重偏離市場
在短期內脫手的房子,一定大有問題,所以碰到太便宜的房價,或者 急著要你買下的房子,絕對要睜大眼睛,保持冷靜,千萬不要以為是 撿了大便宜而毫不考慮地就衝動決定購買。
要點4:
注意產權是否清楚買房子時要特別注意「產權」是否完整。要確認你要買的這間房子 和建物門牌是否一樣,否則,可能你看的是這間房子,但買到卻是另 一間房子。還有要特別注意賣房子的人是不是所有權人,如果有人把 偷來的所有權狀賣給你,等你簽約付了錢之後就落跑,付出去的錢就 像肉包子打狗,有去無回。要點:有增建、改建要注意是否違法一般屋主為了增加室內使用空間,最常見的就是在頂樓加蓋、露台 加蓋、或者把陽台外推,還有就是夾層等。根據建築管理法規定,在 民國84年1月1日之後新建的頂樓違建部分,列為第一拆除對象,舊違 建的拆除則列為次級順序,所以不管新舊違建都可能會被舉報拆除, 只是時間的問題。所以對於增建、改建的情況是,要看權狀是否有登 記,沒有登記的就是違建,不論使用面積多大,一日多花錢買了之 後,就有被拆的風險。要點6:實際坪數視登記面積而非使用面積而定很多屋主在賣房子時常會以使用坪數作為出價時的總價計算依據, 例如市場行情一坪15萬元,屋主就以「使用空間40坪,總價550萬 元」,告訴你「每坪單價只有13.75萬元,低於市價行情」,但事實上權 狀只有30坪,以市價來算,不過450萬元,多出的100萬元,你買的只 是使用空間,而非所有權。所以要注意,在購屋時,總價的計算應該 以土地建物實際登記的坪數為準。

投資國宅要注意什麼?國民住宅顧名思義就是要照顧較低收入和無自有住宅的画一 由政府興建或百家樂貨款人民自建、獎勵投資興建或輔助人民自購的。 宅,價位相對比市售同樣地段、同樣坪數大小的住宅要來得低, 此對於國宅的買賣條件也會有一定的限制。在承購國宅自住或投 時,一定要注意相關的買賣規定,例如,承購國宅和國宅轉售胜仙 規定又不盡相同,都要先搞清楚,否則可能會因為買賣方資格不符 而造成買賣無效。投資國宅要注意的5個要點要點1:承購時,(第一手)買方的資格限制要買興建中或剛興建好的國宅,在登記申購國宅的第一手買方,必 須要符合承購國宅資格才能買,承購資格條件如下:年滿20歲,在興建國宅縣市當地設有戶籍者。 V與直系親屬設籍於同一戶或有配偶者。 V本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶,均無自有住宅者。 V符合行政院公告低收入家庭標準者(家庭年收入約140萬元以下)。V或滿40歲無配偶者。 V若父母均已死亡,戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、障礙或沒有謀生能力且均無自有住宅的兄弟姊妹需要照顧者 V或為特殊對象如原住民、低收入戶、榮民、單親家庭、三代 堂家庭等。

轉售時,(第二手)買賣方都有特別限制
當國宅在轉售(出典、贈與或交換時 也一樣),買方不一定要具備承購(第一 手)的資格,但對於買賣方會有不同的 限制規定,主要的限制重點有兩項:一 是國宅蓋好有沒有滿15年;二是國宅如 果有貸款,本息有沒有清償。其條件限 制如下:根據「國軍老舊眷村 改建條例」24條規 定,配售的國宅5年內 不得租售、贈與或交 換,也就是配售給軍 人的國宅,要取得百家樂5年 之後才能轉售。賣方的限制條件如果國宅的使用執照取得未滿15年(國宅屋齡),賣方必須-設籍居住國宅滿一年才能轉賣。 V如果國宅的使用執照取得已滿15年,就沒有居住期間的限制,隨時可以買賣。買方的限制條件不管國宅取得使用執照時間已滿或未滿15年,具備承購國宅 資格的買方,可以按賣方的國民住宅貸款餘額及剩餘期限, 申請國民住宅貸款。不管國宅的屋齡是否超過15年,如果賣方的國宅貸款(含銀 行配合貸款)本息已經全部清償的話,買方可以不必具備承 購國宅資格,也就是任何人都可以買,但仍然要以「家庭」 為限

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